"解读我国住房空置率约为15%:政府购买存量住房的可行性与市场影响"

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标题:我国住房空置率约为15%,政府收购存量住房或成缓解方案 根据第七次人口普查数据和住建部发布的信息,我国存量住房面积约为313亿平方米,而住房空置率约为15%。
这一数据引发了对于我国房地产市场供需关系的深入思考和探讨。
天风证券估计,2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,而到2024年3月,这一数字预计将下降至44亿平方米。
考虑到近年来新增需求逐渐消化了部分存量住房的空置,有效的空置二手房面积约为11亿平方米。

在这一背景下,有关政府是否应该收购存量住房的讨论逐渐升温。
天风证券指出,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现部分目标。
然而,要达到托市作用,需要将住宅去化周期压降至18个月以内。
具体而言,要将住房去化周期降至18个月以内,需要消化约7.7亿平方米的库存,这相当于广义住房库存的29%。

其中,新房广义库存约为15.3亿平方米,而有效的空置二手房面积约为11亿平方米。
尽管政府收购存量住房可能成为缓解目前房地产市场压力的一种手段,但这一举措仍需面临诸多挑战和考验。
不仅需要考虑成本问题,还需确保房屋的合理利用和管理,以及与市场的协调和稳定。

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