"我国住房空置率15%,政府或将采取新举措缓解压力"

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标题:解析我国住房空置率15%背后的现实困境与应对之策 据第七次人口普查数据,我国存量住房面积约为295亿平方米,再加上近几年的商品住宅竣工面积,截至2022年末,我国存量住房面积已达313亿平方米,而据住建部数据显示,我国住房空置率约为15%。
这一数字背后,反映了我国房地产市场的一系列现实困境与挑战。
天风证券估计,2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,考虑到新增需求的消化,预计到2024年3月将降至44亿平方米。
即使不考虑待开发土地面积,目前广义住房库存也高达26.3亿平方米,其中新房广义库存约为15.3亿平方米,有效的空置二手房面积约为11亿平方米。

在这一背景下,有关部门和专家纷纷提出应对之策。
其中,收购存量住房被认为是一种可能的解决方案,可通过将其改建为保障性住房来缓解市场下行压力。
然而,要实现此目标,需要将住宅去化周期压降至18个月以内,这对应着相当大的销售量,约占广义住房库存的29%。
此外,也有人提出将低价购入的房屋出租给民众,以此来解决部分住房空置的问题。

然而,这一方案是否可行,以及实施的具体措施尚需深入探讨。
综上所述,我国住房空置率15%的现实情况凸显了房地产市场的结构性问题,应对之策需要综合考虑政府政策、市场机制以及社会需求,方能有效解决。

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